公积金贷款计算器工具介绍及使用说明

🚀 工具核心功能与优势

🔥 核心功能

1. 双政策适配 - 自动匹配首套房（基准利率）与二套房（上浮10%）的2025最新利率
2. 智能对比系统 - 并排展示等额本息（月供稳定）与等额本金（总息更低）的利息差额曲线图
3. 政策参数库 - 内置各地公积金中心最新规则（如深圳首套LPR-45BP=3.15%）
4. 风险预警提示 - 自动检测月供收入比超标情况（超过50%标红警示）

⭐ 核心优势

▸ 住建部数据实时同步 ▸ 支持组合贷折算计算 ▸ 生成带校验码的电子报告 ▸ 移动端手势交互优化

📌 使用说明（分场景指南）

❶ 基础操作流程

1. 输入贷款参数 ➤ 贷款金额：50-300万（支持含千分位格式输入如1,000,000）
   ➤ 贷款期限：1-30年（可精确到月，如"25年3个月"）
   ➤ 利率类型：自动关联所在地最新政策（如北京首套3.1%）
2. 选择房屋类型 ➤ 首套房：自动匹配基准利率（2025年2月为3.1%）
   ➤ 二套房：利率上浮10%（显示政策依据文件编号）
3. 获取分析报告 ➤ 点击【智能计算】生成双方案对比表（含节省利息金额）
   ➤ 使用【模拟加息】功能测试LPR浮动影响

❷ 典型应用场景

▎首套房购置

• 比较等额本息（月供6,821元/30年）与等额本金（首月8,658元）的资金压力差异
• 自动计算公积金+商贷组合方案（支持比例自由调节）

▎改善型换房

• 二套房利率智能换算（3.1%×1.1=3.41%）
• 提前还款模拟器（设置5年后提前还贷50万对利息的影响）

▎企业HR福利

• 批量生成员工公积金贷款能力评估报告
• 制作《住房公积金使用指南》培训材料